广州侦探事务所：离婚后房贷未还清,一方要房子怎么处理好

离婚后房贷未还清,一方要房子怎么处理好

一、离婚后房贷未还清,一方要房子怎么处理好

若其中一方欲取得住房的所有权，那么在这种情况下，双方应当首先通过友好协商来商定房产的归属及尚未偿还银行贷款部分的承担方式。

若双方仍然无法达成共识，便可向当地司法机构提起诉讼以寻求公正解决方案。

通常来说，获得住房所有权的那一方需继续偿还余下的房贷债务，同时也应对另一方作出适当的经济赔偿。

补偿的具体数额则通常会综合考虑诸多方面的因素，如房产目前的市场价值、已经偿还的房贷金额以及夫妻共同财产的分割情况等等。

二、离婚后房贷怎么转给另外一方

离婚后如何将房贷责任转交给另一方 在通常情况下，离婚之后对于按揭房屋的所有权变更，需要先行偿还银行所发放的全部贷款方能进行交易流程。

该过程可概括为以下三个步骤： 1. 首先，离婚夫妇需共同前往按揭房屋所在地的房地产管理部门申请网络签约协议； 2. 接下来，双方应按照网络签约合同上指定的内容，携带相关材料前往税务审核窗口排队等候税务审核； 3. 最后，夫妇双方根据税务审核部门出具的相关凭据，前往办理房产过户手续的专门办证大厅进行申办。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、离婚后房贷还款人变更怎么做

离婚后房贷还款人如何进行变更 在涉及到贷款人本人未发生变化，仅仅是更改了相关个人资料，例如重新定义姓名并更换了身份证件或者更新了联系方式等等这些情况下，贷款者只需前往原始负责管理其房贷业务的银行专门机构进行个人信息的修改申请便可。

然而，当您所面临的状况是需要更改贷款人和/或所有者权益人身份时，例如由于离婚引发的财产分割问题、原权利人离世导致的资产传承以及将房产出售转让至他人名下等等因素，对于这种情况来说我们无法直接对其进行操作变更。

在这种情况下，贷款者必须先行偿还他们欠银行的全部剩余款项，然后再按照正常流程办理过户和交易手续来进行修改。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在探讨离婚后房贷未还清，一方要房子怎么处理好这个问题时，这其中还涉及到其他关键事项。例如房产价值评估就是很重要的一环，需要对房屋当前的市场价值进行合理评估，这样才能确定取得房子一方应对另一方进行多少补偿。另外，贷款偿还方式也需要妥善安排，如果银行同意变更贷款人还好，若不同意，要房子的一方如何保障按时还贷以免影响个人信用也是需要考虑的。你是否正面临这样的困扰，

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